Portfolio
Deweloper
Prowadzenie działań sprzedażowych poprzez konto na Facebooku dewelopera oraz inwestycji
- 8 domów pod Warszawą.
Biuro nieruchomości
Kampania leadowa dla biura nieruchomości poprzez konto na Instagramie.
Działki
Strategia launchu sprzedaży 8 działek budowlanych (oferta bezpośrednia od właściciela), poprzez Facebook
DEWELOPER
Sprzedaż 4 ostatnich domów w pół roku
Strategia Lead Gen & Meta Ads
Inwestycja pod Warszawą, 8 domów w zabudowie szeregowej, w podwyższonym standardzie deweloperskim
Problem
Sprzedaż pozostałych lokali w inwestycji, przy obecnym konkurencyjnym rynku i rekordowej ilości ofert.
Rozwiązanie
Trafienie do realnie zainteresowanego klienta, poprzez działania na Facebooku.
Cel projektu
Głównym założeniem było stworzenie skutecznego systemu generowania leadów, który pozwoli sprzedać pozostałe lokale (4 z 8) w podwarszawskiej inwestycji.
Zakres współpracy
KROK 1 - Audyt dotychczasowych działań pod kątem generowania leadów oraz stworzenie strategii
Pracę nad projektem rozpoczęliśmy od diagnozy potencjału inwestycji i zdefiniowania barier zakupowych.
Nie skupialiśmy się na „prowadzeniu profilu”, ale na zaprojektowaniu ekosystemu sprzedażowego, który miał jeden cel: uwolnienie zamrożonego kapitału dewelopera.
Zidentyfikowałam, że kluczem do sprzedaży domów pod Warszawą nie jest ich wygląd, ale styl życia i bezpieczeństwo inwestycji. Na tej podstawie opracowałam Strategię contentu, która edukowała klienta i skracała proces decyzyjny.
KROK 2 - Stworzenie skutecznego systemu pozyskiwania leadów
Zbudowałam system oparty na ścisłej współpracy działań organicznych z kampaniami płatnymi (Meta Ads). Zaprojektowałam lejek marketingowy, w którym content pełnił funkcję sprzedażową i kwalifikacyjną. Moim zadaniem był strategiczny nadzór nad efektywnością kreacji – dbałam o to, by materiały wideo były zoptymalizowane nie tylko pod algorytmy, ale przede wszystkim pod realny cel biznesowy.
Dzięki cotygodniowej analizie kosztów pozyskania leada (CPL), podejmowałam decyzje o korektach w harmonogramie i przesunięciach akcentów w komunikacji, co pozwoliło na bieżąco optymalizować budżet klienta i reagować na potrzeby biura sprzedaży.
KROK 3 - Aktywne wsparcie i optymalizacja procesu sprzedaży
Wprowadziłam model regularnych konsultacji, podczas których analizowaliśmy korelację między działaniami marketingowymi a realną sprzedażą. Jako doradca, na bieżąco analizowałam feedback od zespołu sprzedażowego dotyczący jakości zapytań. W sytuacjach, gdy leady były zbyt ogólne, modyfikowałam strategię contentową, wprowadzając silniejszą selekcję odbiorców już na etapie social mediów.
Dzięki temu biuro sprzedaży otrzymywało bardziej zdecydowanych i lepiej poinformowanych klientów, co bezpośrednio przełożyło się na skrócenie czasu domykania transakcji i efektywniejszą pracę handlowców.
Efekty współpracy
Dzięki wdrożonej strategii i stałej optymalizacji działań, osiągnęliśmy pełną sprzedaż wszystkich domów w pół roku od startu kampanii.
- Jakość ponad ilość: Wypracowaliśmy system, który generował systematyczny dopływ jakościowych leadów, co drastycznie ograniczyło liczbę pustych zapytań.
- Efektywność kosztowa: Dzięki ścisłej kontroli wskaźnika CPL i dopasowaniu treści do algorytmów, zoptymalizowaliśmy budżet reklamowy, zwiększając jego zwrot.
Potrzebujesz skutecznej sprzedaży dla swojej inwestycji?
Pokażę Ci, jak zautomatyzować pozyskiwanie leadów na nieruchomości przez social media, aby Twoja skrzynka regularnie zapełniała się kontaktami do osób gotowych na zakup lub sprzedaż.
BIURO NIERUCHOMOŚCI
Kampania leadowa dla biura nieruchomości poprzez konto na Instagramie
Butikowe biuro nieruchomości specjalizujące się w obrocie nieruchomościami z segmentu premium oraz średniego plus
Problem
Brak pozysku nowych klientów w tradycyjny sposób ("zimne telefony", ogłoszenia na portalach), z uwagi na dużą konkurencję.
Rozwiązanie
Stworzenie systemu do pozyskiwania leadów 24/7, poprzez działania na Instagramie.
Cel projektu
Głównym założeniem było stworzenie autonomicznego systemu pozyskiwania klientów, który uniezależni biuro od rosnących kosztów zewnętrznych portali ogłoszeniowych i „zimnych telefonów”.
Zakres współpracy
KROK 1 - Strategia lejka i „Lead Magnet”
Zaprojektowałam ścieżkę użytkownika opartą na konkretnej wartości – darmowej e-wycenie nieruchomości. Zamiast ogólnej reklamy biura, wdrożyłam narzędzie, które naturalnie przyciąga osoby planujące sprzedaż. Pozwoliło to na precyzyjną kwalifikację odbiorców już na starcie procesu marketingowego.
W komunikacji postawiliśmy na lokalne pozycjonowanie biura, tak by było rozpoznawalne w okolicy oraz na stworzenie wyróżnika.
KROK 2 - Produkcja wideo typu Performance
Odeszłam od tradycyjnego brandingu na rzecz krótkich, 15-sekundowych formatów wideo, nastawionych na konwersję. Opracowałam pomysły i montaż tak, aby maksymalizować wskaźnik zatrzymania uwagi (scroll-stopper) i kierować ruch bezpośrednio do formularzy błyskawicznych, eliminując niepotrzebne kroki na ścieżce klienta.
KROK 3 - Optymalizacja i zarządzanie bazą leadów
Wprowadziłam model cotygodniowej analizy jakości leadów we współpracy z Adsowcem klienta. Na podstawie feedbacku z biura sprzedaży, na bieżąco korygowaliśmy komunikację i pola formularzy, aby dostarczać wyłącznie wysoko wykwalifikowane zapytania, gotowe do podjęcia rozmów biznesowych.
Efekty współpracy: Potencjał wdrożonego systemu
Zastosowanie tej strategii pozwala na dywersyfikację źródeł pozyskiwania klientów i uniezależnienie procesu pozyskiwania ofert od portali ogłoszeniowych, budując przewidywalny dopływ zapytań przy jednoczesnej budowie własnej, unikalnej bazy kontaktów biura. Ograniczenie czasu na „zimne telefony” i zwiększenie potencjału sprzedażowego.
Skalowalne
źródło zapytań
Architektura systemu została zaprojektowana w sposób skalowalny – liczba generowanych leadów jest bezpośrednio skorelowana z budżetem reklamowym, przy jednoczesnym priorytecie utrzymania optymalnego kosztu pozyskania (CPL) i wysokiej jakości kontaktu.
Budowa kapitału własnego biura
Wdrożenie modelu pozwala na systematyczne tworzenie własnej, unikalnej bazy danych klientów. Jest to kluczowy krok do uniezależnienia się od portali zewnętrznych i budowania trwałej wartości rynkowej biura nieruchomości.
Efektywność operacyjna
Dzięki wielostopniowej selekcji odbiorców na etapie kampanii, system dostarcza kontakty o potwierdzonym potencjale transakcyjnym. Pozwala to na znaczną oszczędność czasu agentów i skupienie ich pracy wyłącznie na najbardziej rokujących rozmowach biznesowych.
Gotowy na wdrożenie systemu pozyskiwania leadów?
Zaprojektuję dla Twojego biura model operacyjny, który zamieni media społecznościowe w stałe źródło kontaktów do osób planujących sprzedaż lub zakup nieruchomości.
DZIAŁKI
Strategia launchu 8 działek budowlanych
Inwestor prywatny, który planuje sprzedaż nowo wydzielonych działek budowlanych
Problem
Bezpośrednia sprzedaż działek, przy obecnej rekordowej ilości ofert na portalach ogłoszeniowych.
Rozwiązanie
Trafienie do realnie zainteresowanego klienta, poprzez działania na Facebooku.
Cel projektu
Cel to sprzedaż bezpośrednia (0% prowizji), budowa profesjonalnego wizerunku inwestycji oraz odciążenie właściciela od pytań o kwestie techniczne poprzez merytoryczny content.
Zakres współpracy
KROK 1 - Audyt urbanistyczny jako fundament zaufania
Wykorzystałam wiedzę z zakresu gospodarki przestrzennej, aby „rozebrać działkę na części pierwsze”. Zamiast suchych opisów, przygotowałam mapy potencjału:
Narzędzia: Geoportal, plany miejscowe (MPZP), mapy zasadnicze.
Działanie: Wyznaczyłam na grafikach realne linie zabudowy, odległości od mediów (sieci wod-kan) i przeanalizowałam klasę gruntu pod kątem odrolnienia. To wyeliminowało 80% powtarzalnych pytań od klientów.
KROK 2 - Produkcja contentu "Okiem urbanisty"
Stworzyłam serię materiałów wideo, które „tłumaczyły” nieruchomość.
Formaty: Dynamiczne 15s wideo łączące ujęcia z drona z nakładkami GIS (warstwy uzbrojenia terenu).
Merytoryka: Rolki o tym, jak czytać MPZP dla tego konkretnego terenu, jak sprawdzić dostęp do drogi publicznej i dlaczego ekspozycja słoneczna tych działek jest idealna pod domy energooszczędne.
KROK 3 - Lejek Lead Generation
Wdrożyłam kampanię Meta Ads omijającą portale ogłoszeniowe.
Mechanizm: Instant Forms (formularze błyskawiczne) zintegrowane z automatyczną wysyłką „Paczki Informacyjnej” (PDF z analizą techniczną), co budowało autorytet właściciela jako profesjonalisty.
Kwalifikacja: Zastosowanie pytań filtrujących (gotówka/kredyt), aby właściciel otrzymywał gotowe numery telefonów tylko do osób realnie zainteresowanych.
Efekty współpracy: Potencjał wdrożonego systemu
Powyższy model to autorska koncepcja łącząca marketing precyzyjny z analizą urbanistyczną. Pokazuje on, jak profesjonalne przygotowanie danych technicznych gruntu wpływa na obniżenie kosztów pozyskania klienta w branży nieruchomości.
- Optymalizację kosztów sprzedaży: Dzięki wyeliminowaniu prowizji pośrednika, budżet marketingowy staje się inwestycją, która zwraca się już przy pierwszej transakcji.
- Skrócenie cyklu decyzyjnego: Dostarczenie pełnych danych technicznych (media, MPZP, rzeźba terenu) już na etapie reklamy sprawia, że do właściciela trafiają leady o wysokiej świadomości produktu. Eliminuje to ok. 50% niecelowych zapytań i telefonów od osób „tylko ciekawskich”.
Chcesz wyróżnić swoją ofertę i szybciej dotrzeć do kupujących?
Zmienię Twoje działki w gotowy produkt inwestycyjny. Dzięki analizie MPZP i precyzyjnej komunikacji sprawię, że osoby planujące budowę domu same zgłoszą się po ofertę, widząc w niej rzetelną i kompletną propozycję, która wyróżnia się na tle rynkowej konkurencji.